随着近日降准的来临,人们对未来楼市的走向愈发关注,走过跌宕起伏的2014年,2015年楼市又将上演怎样的“戏码”?日前,省城一权威楼市机构发布的报告显示,2014年济南房价重现2008年的价格,在2015年,价格或难有突破。
对于2014年的市场成交,不少业内人士用了“一半海水、一半火焰”来形容。开始成交一片惨淡,去库存压力一直持续,随着年中限购和限贷政策的松绑,以及公积金政策的调整,加之市场价格的大幅下调,下半年楼市成交一路飙升,全年成交面积突破600万平方米。
来自山东世联的数据显示,2014年,济南住宅成交均价为8401元/平方米,同比下降1.5%,价格出现明显下降。其主要原因,一方面是在售项目价格出现实质性的下调,另一方面新入市项目定价较低。
从单价区间的成交来看,2014年济南住宅表现最为突出的是市场重现4000多元价格段的产品供应,5000-7000元价格的产品比例明显增多,7000元/平方米以下价格段的产品占总成交比为26.1%,同比增7.4%。市场重现2008年价格水平的产品。
数据显示,2014年,济南住宅成交价格整体呈现下降趋势,由年初的9481元/平方米下降至年末的8219元/平方米,降幅约13.3%。新增供应65975套、720万平方米,同比增长33.5%和29.2%。2014年济南住宅市场由“卖方市场”转为“买方市场”,“以价换量”成为2014年名副其实的关键词。
“2014年末,有项目以3999元/平方米的超低价发布,不仅将济南市场的“4”字头价格底线突破,同时将济南楼市带入“3字头”时代,2015年价格或将难有突破。”山东世联相关负责人认为。 |
