对楼市而言，降准虽然不会直接利好房地产行业，但对加速去库存，会有一定的推动作用。目前房地产贷款整体仍然比较紧张，降准不像限购松绑那样对房地产有直接影响，但对市场气氛和贷款额有间接的帮助。
业内人士分析称，从房地产市场来看，近期部分地区采取了政府收购商品房的做法，背后体现的是较高的库存压力。但这样的做法，其效果究竟如何，还是需要时间检验的。而对于货币政策而言，通过政策传导，基本上在短期就可以通过预期效应来实现市场各类指标的变动。比如银行信贷会突然变得亢奋，房企在定价上会趋于强硬。
沪上某大型开发商表示，虽然降准对房地产的影响不大，但是在央行频频进行政策刺激的情况下，购房观望情绪会继续淡化，积极购房成为关键。从房价指数的走向看，会因为此次央行货币政策的变动而加快房价止跌反弹的可能。
专家认为，刺激政策层出不穷，对于购房者来说，这次降准会放大市场利好，将提高其入市的积极性。而从房企资金层面来说，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了，房企最困难的时期已经过去。
前述分析人士称，无论是从宏观经济还是楼市经济的角度看，若没有货币政策降准的做法，此前很多救市方式的效果可能是“隔靴搔痒”。通过降准，能够放大货币供应量，并能够直接增加商业银行可贷资金，这对于释放流动性，以及促进贷款利率的下调，有实质性的意义。“这是央行开始展现杀手锏的时刻。”
“央行降准意味着目前各大银行的存贷比降低，可以放手增加贷款。此举会提高银行的潜在放贷额度，增强商业银行的信贷投放能力。市场有钱了，贷款利率自然就有下降的可能，所以这对楼市而言是个利好消息。”有开发商说。
央行降准，说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长。楼市变化马上会反映出来，预测春节后一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低。
据最新发布的百城房价指数显示，1月份全国100个城市新建住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后止跌，微涨0.21%。 |
